Dina d'Onofrio Caccavaio (Presidente FIMAA Confcommercio Molise): "Registrato il record storico dell'ultimo decennio con 658 transazioni. Cresce la domanda nei quartieri universitari e di prima espansione."
L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate ha rilasciato i dati ufficiali relativi all'andamento del mercato residenziale nella città di Campobasso per l'anno 2025. L'analisi dettagliata curata da Dina d'Onofrio Caccavaio — Presidente Regionale F.I.M.A.A. Molise, Consigliere Nazionale e Presidente Provinciale CONFAPPI, nonché componente del Comitato Consultivo Tecnico OMI — traccia un quadro estremamente dinamico e in netta crescita per il capoluogo molisano.
Dopo una fase di assestamento registrata nel biennio 2023-2024, il mercato immobiliare residenziale di Campobasso ha messo a segno una straordinaria accelerazione. Nel 2025 si sono contate ben 658 transazioni normalizzate, evidenziando un incremento del +24,7% rispetto alle 528 dell'anno precedente.
Il dato del 2025 rappresenta il valore più alto dell'ultimo decennio (superando anche il picco di 607 transazioni del 2022), confermando la centralità di Campobasso sia per chi ricerca la prima casa, sia per chi investe nel mattone.
Il commento di Dina d'Onofrio Caccavaio: "I dati del 2025 attestano una straordinaria vitalità del mercato residenziale di Campobasso. Il balzo del +24,7% dimostra che il mattone continua a rappresentare un bene rifugio primario e un'opportunità strategica d'investimento. La forte domanda sul quartiere Vazzieri conferma il ruolo chiave dell'Università, mentre l'ottima tenuta dei tagli medio-grandi e del centro di prima espansione evidenzia una rinnovata fiducia delle famiglie nella qualità abitativa della nostra città. Come FIMAA Molise e Confcommercio continuiamo a monitorare costantemente questi trend per offrire ai cittadini e agli operatori del settore strumenti di analisi certi e professionali."
L'analisi per classi dimensionali mostra un interesse trasversale per tutte le tipologie abitative, con una spiccata preferenza per le metrature medie e medio-grandi:
· Fino a 50 mq (Monolocali/Bilocali): 45 compravendite (in crescita rispetto ai 36 del 2024).
· Da 50 a 85 mq (Piccole abitazioni): 150 compravendite (forte spinta rispetto alle 113 del 2024).
· Da 85 a 115 mq (Medio-piccole): 190 compravendite (si confermano la tipologia regina per famiglie e residenti).
· Da 115 a 145 mq (Abitazioni grandi): 163 compravendite (in costante crescita dal 2021).
· Oltre 145 mq: 111 compravendite (il picco più alto registrato nell'intero periodo esaminato).
Analisi Territoriale e Zone OMI: Vazzieri vola, tiene il Centro
La ripartizione per zone OMI rivela dinamiche territoriali ben definite:
· Zona C2 (Prima espansione: Via Vico, Via XXIV Maggio, Via Tiberio, Parco dei Pini): Si conferma l'area più dinamica della città con 146 compravendite.
· Zona D1 (Vazzieri, Zona Universitaria, Cese): Registra una crescita imponente passando da 68 a 112 compravendite (+64,7%), spinta dalla fortissima domanda legata all'università e ai servizi.
· Zona D2 (San Giovanni, Colle Dell'Orso, CEP, St. Antonio dei Lazzari): Raggiunge 109 compravendite, segnando un netto recupero.
· Zona B1 (Centro Commerciale ed Amministrativo - Via Mazzini, Via Cavour, Via Marconi): Si mantiene solida e attraente con 70 transazioni.
· Zona B3 (Centro Storico): Registra 41 transazioni, in linea con le annualità precedenti.
· Zona B5 (Area a valle di Via Roma): In forte ripresa con 38 compravendite (rispetto alle 22 del 2024).
· Zone D5 e R2 (Periferie e Agro): Salgono rispettivamente a 38 e 40 transazioni.
Sulla homepage www.confcommercionolise.it è possibile scaricare l'intero rapporto.
