L'analisi dell'Osservatorio di MutuiOnline.it sul 2025: crolla il valore degli immobili e gli acquirenti invecchiano. A Isernia le case più care, a Campobasso i mutui più lunghi.
CAMPOBASSO / ISERNIA – Il mercato immobiliare molisano del 2025 scatta una fotografia fatta di prudenza e pragmatismo. Secondo l'ultimo report dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, i cittadini della regione chiedono meno soldi e per meno tempo, adattandosi a un contesto economico che vede scendere i prezzi delle case ma salire l'età media di chi decide di indebitarsi con la banca.
I numeri raccontano un ridimensionamento generale delle ambizioni di spesa. Chi compra casa in Molise sembra voler rischiare meno:
Importo richiesto: La cifra media è scesa dai 109.900 € del 2024 ai 103.700 € del 2025.
Valore degli immobili: Il mattone molisano ha perso terreno, con il valore medio degli acquisti passato da 174.400 € a 160.100 €.
Durata del prestito: Si accorciano leggermente i tempi di restituzione, scendendo a una media di 22 anni e 3 mesi.
Mentre i prezzi scendono, l'asticella dell'età si alza. Comprare casa non è più (o non è ancora) un affare per giovanissimi: l'identikit del richiedente tipo passa dai 40 anni e mezzo del 2024 ai 42 anni del 2025. In un mare di incertezze, i molisani cercano il porto sicuro della rata costante. La quasi totalità dei richiedenti (96,7%) ha optato per il tasso fisso, lasciando al variabile solo una quota marginale del 2,4%.
Le finalità del finanziamento:
Prima Casa (67,8%): Resta l'obiettivo principale per oltre due terzi della popolazione.
Surroga (14,9%): Molti molisani hanno sfruttato l'anno per rinegoziare vecchi mutui a condizioni migliori.
Seconda Casa (9,7%): Un investimento che resiste, nonostante le difficoltà del settore.
Il calo del valore degli immobili unito a mutui più contenuti indica che il Molise è in una fase di stabilizzazione. Se da un lato comprare costa meno, l'aumento dell'età dei richiedenti suggerisce che la stabilità finanziaria necessaria per accedere al credito arriva sempre più tardi.
